不動産セミナー体験記2 〜ワンルームマンション投資とは？〜
不動産セミナー、受けていますか？
不動産セミナーに関しては当たり外れがあったり、その後の執拗な勧誘がネックなど、私のような初心者には意外とハードルが高いイメージがあるかもしれません
今の時代、オンラインでかなりの情報を収集できますが、頭でっかちになっても仕方ないということで、実際にセミナーに参加してみることにしました
数ある不動産投資のジャンルの中で、まずはワンルームマンション（区分マンション）のセミナーに参加した様子をご紹介しようと思います
私が参加した不動産セミナーの種類
前回の記事で紹介したように、不動産投資の種類ごとにセミナーが実施されています
細かくは、受講者の属性毎や物件保有の有無毎などにもわかれ、初心者の方は受講するセミナーを決めるだけでも一苦労です。そういった場合、まずは自分が興味のある投資方法のセミナーを受けると良いかと思います
私が受講したジャンルは「新築アパート（首都圏）」と「ワンルームマンション（首都圏）」です
不動産投資の入り口として紹介されることも多いジャンルで、まずはそこから始めようと考えました。ワンルームマンション（※）投資などは知名度はあるので耳にしたことも多いかと思います ※以下、1R
今回は私が参加した1Rマンションセミナーを紹介します
内容に入る前に、念のためセミナーの探し方を簡単に紹介しておきます。「わかっていいるよ！」という方は飛ばしてもらって結構です
不動産セミナーの探し方と申し込み方法
不動産ポータルサイトで検索し、興味があるセミナーに参加するのが一番楽です
不動産投資セミナーを探す｜ 国内最大の不動産投資サイト「楽待」
上記大手サイトを見ていただくとわかりますが、毎日開催されています。今ですと、殆どオンラインで参加可能ですので、気軽に参加できると思います。
一点注意なのは、集団セミナーと思いきや1-1セミナーのパターンがあることです。参加者の数が少ないセミナーや、セミナー時間が1時間毎など細かく別れている場合は1-1のパターンが多いです。
1-1での個別面談スタイルが嫌な方は、申し込み時の備考欄や事前にメールで確認するなどすると良いでしょう
あとは不動産会社のHPから直接申し込むやり方もあります。ただ、私もそうですが初心者ですと知らない会社ばかりと思いますので、知識があるまたは周りから紹介を受けた方向けかもしれません
参考までに不動産会社から直接申し込めるセミナーもいくつかリンクを貼っておきます
リアネスト
申し込み方法は到ってシンプル。ポータルサイトや不動産会社のHPから必要情報を入力するだけです。但し、ポータルサイトは会員登録が必要な場合もあります
どちらにしても、名前や連絡先など情報量は多くありません
ワンルームマンション投資セミナーの内容
気になる、セミナーの流れや内容をご紹介します。
いくつか受講した結果、セミナーの流れは大体同じでした
- 冒頭挨拶（講師や会社の紹介）
- 不動産市況の概況（ワンルームマンション分野の状況やコロナ影響など）
- 不動産投資の仕組み、メリットデメリット、気をつける点
- 自社物件紹介 ※場合によってオーナー様登場も
- 個別面談 ※希望者のみ
全体を通して60〜90分程度で終わります。コロナ以前は基本的に対面開催でしたが、今はほとんどのセミナーがWebでのオンライン受講も選べるようになっています
冒頭で説明を受けることが多い不動産市場の直近のデータなどは参考になることが多い、または素人ではリーチできない情報が一部存在するので気を抜かずに聞きましょう
不動産投資の仕組みは特段目新しい情報は無く事前の”予習”で学ぶことが可能です。初心者向けセミナーではかなりわかりやすく説明してくれるので、予習できなかった人でもその場で理解は追いつくと思います
自社物件の紹介は、楽しい時間ではありますが、一番ピカピカな物件の紹介が殆どと思われるため聞き流す程度で良いでしょう
セミナーによってはその不動産会社経由で投資をしているオーナー様が登場し実体験を話してくれる場合もあります。”生（リアル）”の声なため参考になる内容はありますが、成功者かつ良い時期に投資を始めた方々のためこちらも全て鵜呑みにしないよう留意したほうが良いとは思います。とはいえ、成功者がいるということは安心できますしモチベーションアップには一定の効果はあると思います
セミナー終了後の個別面談ですが、強制されることは少ないと思います。興味があれば参加すれば良いですし、そうでなければ普通に断って良いと思います。申し込みの段階で備考欄などに予め面談不可な旨伝えることも可能です
アンケートも殆どのセミナーに設置されています。選択式ですし、さっさと書いてしまえば良いでしょう。
セミナー参加後
セミナー後の対応は、不動産会社によってまちまちです
その場で個別面談を実施した会社もあれば、
アフターフォローと言いますか、
今後コンタクトを取る気が無ければ、
現状での対応状況をご参考までに。
B社：セミナー後、電話あり。
あと驚いたというか新鮮だったのが、
連絡すると言いながら全く連絡が無かったり、
一般的なビジネスマナーからするとどれも「ん？」となることですが、不動産業界はそのあたり割ときっちりされているのかと思っていたので新たな発見でした
「毎日所構わず電話がくる」といったことは今の所ないので、「しつこい勧誘」についてはそこまで気にしなくても良いかと思います
次回以降のテーマ
少し長くなってしまいましたので、「セミナーを受けて改めて学んだポイント」については次回の記事でご紹介しようと思います
「事前のお勉強＋セミナー受講」の結果、現状では首都圏でのワンルームマンション投資は難しいと考えています。収益性が見合わなく、儲からないどころか赤字になる算段が強いです。このあたり、詳しくはまた次回に
また、ワンルームマンション投資については著名な先輩方も警鐘を鳴らしています。このあたりの記事も参考にされると良いと思います
「ワンルームゴリラ」・「ツーブロックゴリラ」のパワーワードは必見です（笑
