不動産投資のセミナー体験記1 〜セミナー受講前の心構え〜

親がごく小規模ながらアパート（2部屋）を持っており、いずれ引き継ぐことになりそうです

そのため、今から不動産事業に関する勉強をしておこうというこのシリーズ

今、私は主に世にある書籍やネットにある情報をベースに勉強しており表面的な知識が頭に入ったため、次のステップとしてセミナーに参加することにしました

最終的に、不動産関連会社のセミナーに複数参加し学んだことをまとめようと思っていますが、今回はまずセミナー受講への心構えについてお話ししようと思います

これから不動産の勉強を始める方やセミナー受講を検討されている方の参考になれば幸いです！

セミナーを受講する前の心構え

いきなりハードルを上げてしまって恐縮ですが、簡単でも良いのでお勉強することを強くオススメします。

あくまで個人的な見解ですが、不動産セミナーを受講する前に一通りの知識を身につけたほうが良いかと思います。

ここで言う勉強とは、「そもそも不動産投資とは何かを知る」と「不動産投資で目指すゴールを決める」のことです。これらを事前に学習することで以下のメリットにつながりますので、ぜひ学ばれることをオススメします！

また、初心者向けの不動産セミナーでも、基礎知識について多くの時間を割いてはいないのでセミナーでゼロから学ぶのは難しいという側面もあります

事前学習のメリット

メリット1：無駄がなくなる

何も知識が無い状態だと、どのセミナーを選んで良いかもわからず、適当に選ばざるを得ず結果労力の無駄になります（場合によっては有料セミナー受講することで無駄な出費につながる可能性も）

セミナーは不動産投資のやりかた（カテゴリー）毎、または受講者の属性や目指すゴール毎に開催されることが多いので、ここを事前に勉強・整理されると良いでしょう

まず不動産投資の種類についてです。なんとなく物件を買って貸して終わりというイメージかもしれませんが、現状、複数のパターンに分類されています。

マンション1部屋を購入し貸し出すのか？（区分マンション投資）、アパートを購入し貸し出すのか？、戸建を購入し貸し出すのか？テナント用か？などなど

さらに、物件は新築か？中古か？、場所は首都圏にするか？地方にするか？

など、各投資方法によってメリットデメリットがあり、詳細は割愛しますがご自身に向いている、または希望する方法をある程度絞っておきましょう

また、不動産投資でのご自身のゴールもある程度思い描いておくと良いと思います

副業として月に数万のお小遣いが欲しい程度か？それとも不動産収入で生計を立てていきたいのか？老後の年金がわり？生命保険がわり？など。

なお、余談ですが多少お勉強した私の頭の中は

「不動産投資は甘く無いどころか超大変。本気で取り組まないと儲かるどころか損をする。マンションを2〜3部屋貸して多少お小遣いなんて夢のような話は無い。ビジネスとして本気で取り組む必要あり」

となっています（笑）

メリット2：判断基準を持てる

知識が無いと、セミナーで説明された内容を鵜呑みにしがちです。不動産会社側が嘘を伝えるということはあまり無いと思いますが、ある程度恣意的な伝え方をすることも事実です。

例えば、「東京での不動産投資は中古1Rマンションがオススメ」というテーマのセミナーであれば表題に沿った説明やデータが提示されますが、逆に表題にとってマイナスとなる情報は隠される可能性もあります

ある程度事前に知識・情報を持っていれば、セミナーで提示される情報を多方向から判断できるようになり、所謂「騙される」ことが減ると思います

メリット3：理論武装できる

上記の判断基準に近いものがありますが、知識があることで不動産会社の人とある程度会話することができます。セミナー後には一定の勧誘が発生しますが、その際にも自分の意見が言えるため、次のステップに進む・断るはさておき不動産会社に流されることは減ると思います

勉強したくないからまずはセミナーを受けたい、という気持ちは理解できますが、勉強を怠ることでのデメリットのほうが大きいと思います

かく言う私も、何年も勉強しているわけではなく、本をざっと読んでネットで情報収集した程度です。参考図書は記事の最後に紹介しますが、1冊本を読むだけでも違うと思いますよ！　1日30分軽く読み流して1週間もあれば読みおわるものが殆どです

参考図書

私が読んだ・読んでいる本の紹介です。有識者の方々がオススメしている本で、基礎的な知識の網羅や納得感はある本が多かったです

一点注意するとすれば数年前の本ですので、直近での不動産市況を必ずしも反映していない可能性はあります。とはいえ、基礎的な知識という点では普遍的な内容が多かったと思います

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次回以降のテーマ

次回以降の記事では、実際に参加したセミナーと内容の紹介、どんな学びがあったか？などを紹介していこうと思います。お楽しみに！

・どんなセミナーに参加したか？

・セミナー受講で学んだこと

・不動産市場の現況（特にコロナの影響やローン融資状況）

・不動産セミナーにおける注意点

・勧誘は怖く無い！対処方法